Paskola projektui
- Investicija nuo €100 000
- 6 % metinės palūkanos
- Pirmasis palūkanų mokėjimas – po 6 mėnesių
- Terminas – 24–48 mėnesiai
- Pagrindinė suma grąžinama per paskutinius 6 mėnesius
- Paskola užtikrinama NT įkeitimu
Investicija
Skaidrūs skaičiai. Aiškios investuotojo apsaugos priemonės.
Projekto pastatai nuosavybės teise priklauso UAB „Aromika“. Investuotojams siūlomos dvi galimybės nuo €100 000 – paskola su NT įkeitimu arba investicija į bendrovės kapitalą.
Pajamų modelis
vietų 510
× užimtumas (434) 85 %
× per mėn. vienam gyventojui €2 000
metinių pajamų ~€10,4 mln.
2026 m. rinkos įkainis – €1 800/mėn.; nuo veiklos pradžios prognozuojama €2 000/mėn. Pajamos paremtos valstybės finansuojama globa.
Sąnaudų struktūra
| Darbuotojai didžiausia sąnaudų dalis – priežiūros ir aptarnavimo komanda | €3,80 mln. |
| Maistas 10 % pajamų | €1,04 mln. |
| Išlaikymo kaštai 7 % pajamų | €0,73 mln. |
| Priežiūra ir remontas 4 % pajamų | €0,42 mln. |
| Kiti administraciniai 4 % pajamų | €0,42 mln. |
Viso OPEX ~€6,4 mln. EBITDA ~€4,0 mln. (38 %)
Pinigų srautų dinamika
Bendras projekto finansavimas
Valstybės finansų įstaiga
Scenarijus A – ILTE
- Paskola
- €3,0 mln. (grąžinama €2,4 mln.)
- Palūkanos
- 2,5 %
- Metiniai mokėjimai
- ~€315 tūkst.
- Pinigų srautas
- ~€3,7 mln./m.
- Grąžinimas
- po 3 metų; akcijų įkeitimas
Alternatyva
Scenarijus B – komercinis bankas
- Paskola
- €3,0 mln.
- Palūkanos
- 7–8 %
- 1–2 metai
- tik palūkanos (~€225 tūkst.)
- Nuo 3 metų
- ~€450–500 tūkst./m.
- Pinigų srautas
- €3,8 mln. → €3,5 mln./m.
- Grąžinimas
- po 5 metų; įkeitimas
Projekto finansavimas derinamas iš kelių šaltinių: institucinės paskolos (ILTE arba banko) ir privačių investuotojų lėšų. Privatiems investuotojams siūlomos 6 % metinės palūkanos – daugiau, nei kainuoja institucinis finansavimas.
Investuotojų apsauga
Investicijos saugumas – projekto pagrindas, o ne priedas.
NT įkeitimas
Paskolos investuotojams užtikrinamos projekto nekilnojamojo turto įkeitimu – trys pastatai, 6 000 m² ploto.
Akcijų įkeitimas
ILTE scenarijuje papildomai įkeičiamos bendrovės akcijos – dviguba apsaugos linija.
Nuosavas turtas
Projekto pastatai nuosavybės teise priklauso UAB „Aromika“. Jokios nuomos rizikos ar priklausomybės nuo trečiųjų šalių.
Valstybės finansuojamos pajamos
Globos paslaugas didele dalimi finansuoja valstybė ir savivaldybės – pajamos atsparios ekonomikos ciklams.
Derinama su ILTE
Finansavimo struktūra derinama su valstybės finansų įstaiga „Investicijos Lietuvos ekonomikai“ (ILTE).
Etapinis įgyvendinimas
Projektas vykdomas etapais po pastatą – ribojama įgyvendinimo rizika.
Exit strategija
Po ~5 veiklos metų projektą galima parduoti strateginiam ar finansiniam investuotojui. Rinkos vertinimo orientyras – 8–10× EBITDA. Sektoriuje vyksta konsolidacija, modernūs didelio masto objektai – reti ir paklausūs.
8–10× EBITDA
Dažniausi investuotojų klausimai
Kokia minimali investicijos suma?
Minimali investicija – €100 000. Ji taikoma abiem investavimo būdams: ir paskolai, ir investicijai į kapitalą.
Kokie yra investavimo būdai?
Du būdai: paskola projektui su nekilnojamojo turto įkeitimu arba investicija į bendrovės kapitalą tampant akcininku. Sąlygos aptariamos individualiai.
Kokios paskolos sąlygos?
6 % metinės palūkanos, pirmasis palūkanų mokėjimas – po 6 mėnesių, terminas – 24–48 mėnesiai, pagrindinė suma grąžinama per paskutinius 6 mėnesius.
Kuo užtikrinama paskola?
Paskolos užtikrinamos projekto nekilnojamojo turto įkeitimu – trys pastatai, iš viso 6 000 m² ploto, priklausantys UAB „Aromika“.
Ką gauna investuojantis į kapitalą?
Investuotojas tampa bendrovės akcininku. Projekto vertinimas – €4 mln., todėl €100 000 investicija atitinka 2,5 % akcijų.
Kada planuojama veiklos pradžia?
Planuojama per 8 mėnesius nuo finansavimo gavimo užbaigti pirmojo etapo renovaciją ir, gavus veiklai reikalingus leidimus bei socialinės globos licenciją, pradėti priimti pirmuosius gyventojus.
Kam priklauso nekilnojamasis turtas?
Visi projekto pastatai nuosavybės teise priklauso UAB „Aromika“. Nuomos rizikos nėra.
Kaip skaičiuojamos pajamos?
510 vietų × 85 % planuojamas užimtumas × €2 000/mėn. įkainis ≈ €10,4 mln. metinių pajamų. Tolesnis augimas grindžiamas įkainio augimo ir užimtumo prielaidomis.
Kaip nustatomas darbuotojų poreikis?
Personalo struktūra ir darbuotojų skaičius formuojami atsižvelgiant į faktinį gyventojų skaičių, jų individualius poreikius ir taikomus socialinę globą teikiančių darbuotojų darbo laiko sąnaudų normatyvus.
Kokios pagrindinės investavimo rizikos?
Kaip ir kiekviename projekte – licencijavimo ir reguliavimo, statybos, užimtumo bei veiklos rizikos. Finansinės projekcijos yra prognozės ir negarantuoja rezultatų. Prieš investuodami pasitarkite su nepriklausomais patarėjais.
Norite visų skaičių?
Atsisiųskite projekto pristatymą arba susisiekite – atsakysime į visus klausimus.
Šioje svetainėje pateikta informacija yra bendro informacinio pobūdžio ir nelaikytina viešu vertybinių popierių siūlymu, investavimo rekomendacija ar konsultacija. Finansinės projekcijos yra prognozės, pagrįstos prielaidomis, ir negarantuoja būsimų rezultatų. Prieš priimdami investicinį sprendimą, pasikonsultuokite su nepriklausomais finansų ir teisės patarėjais.